[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Wspólnota
Wydatki wspólnoty poniesione bez uchwały
Data: 21-04-2007 r.
Pytanie:
Zarz¹d wspólnoty mieszkaniowej pomimo braku uchwały samowolnie wydawał pieni¹dze z
funduszu remontowego na ró¿ne naprawy. Ponadto wysokoœæ tych wydatków znacznie przekraczała koszty
funkcjonuj¹ce na rynku. Czy Zarz¹d mo¿e wydawaæ pieni¹dze z funduszu remontowego bez uchwały? Czy
mo¿na takimi wydatkami obci¹¿yæ Zarz¹d?
OdpowiedŸ:
Zgodnie z Ustaw¹ o własnoœci lokali właœciciele lokali obowi¹zani s¹ ponosiæ wydatki i ciê¿ary zwi¹zane z
utrzymaniem nieruchomoœci wspólnej (w czêœci nie znajduj¹cej pokrycia w ewentualnych po¿ytkach i innych
przychodach). Do tych wydatków ustawa zalicza w szczególnoœci (a wiêc nie jedynie):
wydatki na remonty i bie¿¹c¹ konserwacjê,
opłaty za dostawê energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w czêœci dotycz¹cej nieruchomoœci wspólnej,
oraz opłaty za antenê zbiorcz¹ i windê,
ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba ¿e s¹ pokrywane bezpoœrednio przez
właœcicieli poszczególnych lokali,
wydatki na utrzymanie porz¹dku i czystoœci,
wynagrodzenie członków zarz¹du lub zarz¹dcy.
Wspólnotê reprezentuje zarz¹d, który w zakresie zwykłego zarz¹du podejmuje decyzje samodzielnie, a wiêc bez
uprzedniej uchwały właœcicieli. Uchwały właœcicieli wymagaj¹ sprawy okreœlone wyraŸnie w art. 22 ust. 3
Ustawy. Dysponowanie œrodków z funduszu remontowego nie wymaga uchwały właœcicieli lokali. Nale¿y
jednak wskazaæ, i¿ drobne bie¿¹ce naprawy powinny byæ dokonywane z zaliczki na utrzymanie
nieruchomoœci wspólnej, a nie z funduszu. Nie ma równie¿ mo¿liwoœci, aby obci¹¿yæ zarz¹d nadmiernymi
wydatkami; właœciciele mog¹ podj¹æ jedynie uchwałê o nieudzieleniu zarz¹dowi absolutorium z
wykonywania obowi¹zków.
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
© 2009 Po zniszczeniu przeszłości przyszedł czas na budowanie przyszłości. - Ceske - Sjezdovky .cz. Design downloaded from free website templates